IZHS地塊的特點

最近的限制性隔離措施促使許多人考慮搬進自己的家。在幾種土地設計選項中，IZHS 格式是最受歡迎的。這個縮寫背後隱藏了什麼，這種分配的優點和缺點是什麼，如何為個人住房建設選擇合適的地點 - 這些以及其他重要問題在我們的文章中進行了討論。

解讀 IZHS 一詞聽起來像是“個人住房建設”。 目前，這種登記土地的方式很受歡迎，原因是無需不必要的手續，幾乎可以將土地用於任何建設，並將其登記為財產。業主有權自己在房子裡登記，並在同一個地方登記在他想要的任何人。建築物本身可以獲得合法地址。

IZHS 被歸類為可以建造樓層數有限的單戶住宅樓（不超過 3 層，地下室是可能的）的分配類型之一。 允許建造食品儲藏室、車庫、家庭和附屬建築。單戶住宅是一個家庭可以居住的房子。

如果地塊大小允許，可以種植花園、園藝。但 IZHS 不適用於種畜和家禽。

個人住房建設用地可以向國家購買或免費領取。 以下類別的公民可以依靠無償收據：

• 撫養3個及以上未達到成年子女的家庭，而父母必須正式登記，家庭必須具有大家庭的身份；
• 蘇聯和俄羅斯聯邦的英雄；
• 勞動榮譽騎士團。

在許多地區，其他類別的公民也包含在此列表中。

要獲得所有必要的許可，您需要收集一定的文件包，將其提交給行政機構。等待提供建設用地，然後 - 發出分配。為了保護它，開始在前 3 年收到的土地上建造住宅樓。

向國家購買個人住房建設用地的過程包括以下步驟：

• 向管理部門提出申請，要求分配用於個人住房建設的地塊；
• 批准建設用地的決定（申請的審議期最長為 30 天）；
• 如果行政部門的決定是肯定的，將在媒體上發布有關拍賣的公告；
• 公開拍賣後，您可以開始處理文件，而其他拍賣參與者的參與是可選的。

主要優勢之一是有機會成為土地的完全所有者，將其用作個人家庭並獲得永久登記。 這是 IZHS 的主要優勢，因此還有許多其他“優勢”：

• 減少稅收減免並可以退還交易金額的 13%；
• 將站點連接到工程通信的更簡單的程序；
• 獲得土地抵押貸款的可能性；
• 建造附屬建築、種植花園的可能性；
• 登記居住證並為建築物分配合法地址的可能性；
• 獨立於各種協會。

由於 IZHS 站點通常位於城市內，這意味著良好的交通可達性和改善的道路質量。 隨著後續的出售，土地的價格會上漲，即土地的盈利能力會增加。

如前所述，IZHS 分配地位於定居點內，因此向其提供市政電力、電話、供水、污水處理和電力。這是 IZHS 截面的另一個優點。業主不必自費修理道路和通訊 - 這些是市政府的任務。

缺點是對土地面積和用途的規定，個人住房建設用地購買時需要遵守規則和手續。 因此，根據現行法律，在獲得土地後，不遲於3年開始建設。禁止將本網站用於其他目的。 這由《城市規劃法》第 284 條規定。

如果住宅設施在 3 年內未開工建設，則存在政府無償徵用該地塊的風險。一個例外是土地開發期間，以及由於各種原因（需要記錄在案）無法按時開工的情況。

還應該記住的是 IZHS網站的主要目的是居住，因此，如果您打算飼養牲畜，從事養蜂，家禽養殖，這種土地所有權形式將不適合您。

場地參數由當地城市規劃法規確定。 這是由城市規劃法第 30 條定義的，意味著地塊的參數（長度和寬度）由土地所屬的行政級別確定。

有一些標准定義了個人住房建設的最大和最小土地面積。 這些規範只有在地方當局分配撥款的情況下才有意義。

分配的大小取決於以下因素：該地區的面積和其中的自由領土面積，城市（村莊）內的人口和建築密度。

通常，平均而言，分配的最小面積為6-7英畝。在人煙稀少的地區，可以達到10-12畝。

儘管場地的參數是由當地政府決定的，但有一些規範是不能低於的。據SNiP稱，個人住房建設面積不能低於3畝。

每個地區都可以在不違背SNiP規定的情況下建立自己的標準，即 \u200b\u200bIZHS的面積可以超過3英畝，但更少 - 沒有。 例如，在列寧格勒地區，最小面積為 10 英畝。

站點與最小設置參數的合規性是一個非常重要的指標。.如果分配的面積較小，則其所有者將不會獲得建築許可證。

至於分配的最大面積，這裡並沒有嚴格的規定。地方當局有權根據具體情況提供任何地區的土地。面積最大的是莫斯科地區的土地 - 高達 30 英畝。

在個人住房建設用地開工建設前，需擬定未來住房項目，並經定居點建築部門批准。

除計劃外，為了獲得開工許可，還需要：

• 提供證明 IZHS 分配權的文件；
• 住宅設施的建築物、基準軸線和紅線的分配和分解邊界的確定證書；
• 場地地籍圖；
• 房子的項目，由 BTI 員工製作。

如果文件一切正常，業主將獲得建築許可證，有效期為 10 年。

經消防部門、公用事業單位、建築師等相關行為驗收並簽字後，即可合法登記入住。

在收到法案 - 設施運營許可後，您可以開始註冊設施的權利。為此，您應該：

• 提供那些。住宅建築的文件；
• 完成所需文件；
• 支付州費。

住宅和商業設施的要求由土地法典以及 2001 年 SNiP 的規定確定。主要規定涉及建築物的位置，某些物體相對於彼此的位置。 讓我們考慮最重要的。

• 最大建築面積1500平方米。
• 建築物的高度不應超過 20 米。
• 從建築物到交通平靜的車道或街道應至少 3 米，到最近的道路 - 至少 5 米。
• 場地圍欄與房屋之間的距離至少為 3 米，圍欄與實用街區之間的距離至少為 1 米。
• 廁所安裝在距離鄰居至少 8 米的地方。
• 如果有寵物區，則必須距離場地圍欄至少 4 米。
• 相鄰區域之間的柵欄必須由不透明材料製成，其最大高度為 75 厘米（經雙方同意，可在相鄰區域之間安裝更高的柵欄）。
• 在個人住房建設用地上建設商業地產是不可接受的；所架設的住宅物業不能分割成多個不動產對象。
• 房子是為一個家庭建造的，建造公寓樓是不可接受的。
• 在水庫、河流或湖泊附近建造時，需要建造加固地基。

房屋的內部佈局存在某些要求。因此，天花板的高度至少應為 2.5 米。最小居住面積為 12 平方米，臥室 - 8 平方米，浴室 - 2.7 平方米。

購買IZHS地塊時，建議按照一定​​的標准進行檢查。

首先，要注意是否已經針對所選地點進行了土地測量過程。通常，分配的法定邊界由賣方指定，買方收到地籍圖和地形測量圖。後者表示地下通信。

最後，值得確保該財產沒有被逮捕，它背後沒有債務。

購買帶有中央供水的地塊更有利可圖。如果沒有，值得去附近的鄰居那裡了解一下鑽自流井的細節。還要問水有多深，水土的性質是什麼等。 重要的是要了解鑽井是一個資源密集型過程，值得立即將成本包括在現場的潛在成本中。

另一個決定分配成本的重要指標。如果價格低得可疑，則應注意土壤的狀況和特徵。為此，進行了專門的研究。在選擇房屋和其他允許建築物的基礎類型時，獲得的結果將很有用。

在評估土壤質量時，需要注意地下水的深度。 這可以使用手鑽自行完成。做一個淺井，放置一個半小時​​。如果在此時間之後水在井中收集，則表明需要排水系統。

值得問問鄰居們，在雪融化、陣雨後水離開他們的地塊的速度有多快，以及是否有任何土壤積水的情況。如果你打算建造一個地窖，你需要一個沒有水的地方。

最好的選擇是集中式下水道系統.這種情況的存在會影響網站在其增加方向上的成本。在沒有集中排污系統的情況下，將不得不建造一個單獨的系統。同時主要的費用項目是一個高質量的化糞池，因為衛生和流行病學服務部門對私人住宅的排水坑狀況進行了極其嚴格的控制。

首先，您需要向當地政府發送請求，以了解 1 個地塊需要多少 kW。通常，面積為 200-300 平方米的房屋需要 20-30 千瓦。

如果政府只承諾保持光明，那麼重要的是要了解承諾的條款可以改變。 是否可以帶電或等待取決於您。你應該再次繞過鄰居，直接了解電力供應情況。

有沒有方便的網站訪問？在淡季解凍和冬季降雪期間會是什麼樣子？如果您計劃建造房屋和其他設施，現有的通道是否適合大型特種設備（混凝土攪拌機、KamAZ 卡車）通過？

想想你將如何到達這座城市。即使您有自己的汽車，也要確保從您的家到重要的城市景點都有公共交通工具。

與當地居民確認他們是否方便到達具有社會意義的地點，高峰時段是否有交通擁堵。

搜索站點時的重要問題之一是其區域。 當每 10 平方米的建築有 1 個土地編織時，這是最佳的。 比如你要建100平方米的房子，那麼分配的面積至少要10畝。

在場地內部，通常會為房屋和局部區域、休閒區和附屬建築區分配一個地方。

注意現場的景色.如果附近有工業企業、垃圾填埋場、主要高速公路，最好拒絕購買。向政府部門詢問您感興趣的地區的未來發展計劃是個好主意。

拜訪鄰居，了解更多關於街道和村莊的信息。指定重要的細節：是否可以連接互聯網，他們選擇哪些提供商來解決各種日常問題，政府做出的真實承諾。當地方當局承諾對道路進行大修或在附近開設幼兒園/商店時，通常會有這樣的畫面。滿意的買家達成交易，但事實上，當地居民多年來一直在等待承諾的兌現。