選擇建造房屋的地點

只著眼於低價購買地塊意味著你注定要長期克服十幾個嚴重的問題。這也適用於交易合法性的困難。在購買用於建造住宅樓的土地時要尋找什麼，我們將更詳細地考慮。

大多數情況下，典型避暑別墅的面積為 5-6 英畝。 這些是由國家、地方當局和其他所有者（俄羅斯公民和公司）出售的方形或矩形地塊。 在人口密度較高的城市地區，舊房和其他類型建築物拆除後留下的地塊可達1-5畝。以前在其上建造了帶有公共庭院的 2-3 套公寓的地塊可以具有完全任意的面積，例如 2.2 英畝（10x22 米）。

如果你得到一個三角形（在轉彎處）或不均勻的方形分配，那麼隨著住宅建築（永久住宅的房子）的建造，可能會出現困難。 將此類地塊的賣方的實際價格降低 30% 是有道理的，以非標準形式證明這種“降價”是合理的。

讓， 例如，有一個直角三角形的截面，其邊長分別為 10 和 50 m。 具有這種邊的矩形面積為 500 平方米（5 英畝）。假設我們有一個邊長為 50 m 的三角形地塊，這個三角形的斜邊是 51 m，面積是 2.5 英畝。比如說，在這樣的場地上建造一座至少 10x10 米的房子是很困難的——建造者（和所有者）會超越它的邊界。因此，業主必須將房子縮小，例如 4x8 米，並將其餘區域改造成花園、廚房花園和雜物間——根據現代鄉村和郊區建築標準，房子不應該對接在相鄰地塊的邊界旁邊。

該建築將在固定的石質和黑鈣土上證明自己的合理性。 例如，在長時間的傾盆大雨或山區河流的高水位期間，可以“爬行”的粘土山將無法承受該結構 - 它會隨著它“漂浮”。 而且，在沙質土壤上建造房屋也是不可能的，例如，如果這些是沙漠沙丘 - 移動，從一個地方遷移到另一個地方的沙子可以簡單地填滿它。

地下水位不應靠近地球表面。 高水平的地下水對地基構成威脅——不可能完全防水，房屋將被認為是從下面被淹沒，這將使其轉售變得非常複雜。

在這裡詢問不可能（不允許）建造的地方更正確。 這些土地包括：

1. 公路領土——這包括公路和鐵路，包括它們的路堤；
2. 分配給多層住宅或工業建築的土地；
3. 毗鄰機場、體育場、加油站或其他具有社會意義的物體的領土；
4. 電力線、高速公路區域（管道、電力和信號電纜）下的地方；
5. 在俄羅斯森林基金領土上非法沒收的土地；
6. 與鄰居非法隔絕的土地；
7. 賦予電信、軍事設施等的戰略高度；
8. 垃圾和核、軍用靶場；
9. 靠近墓地或其領土的土地；
10. 工廠和工廠處理設施的領土；
11. 距離河流、湖泊和水庫、海洋和海洋的海岸線小於 200 米的地帶。

適合建造鄉村或鄉間別墅的土地必須可以從附近的城鎮進入。 任何人都不太可能在森林邊緣建造房屋，即使已獲得俄羅斯聯邦 Lesfond 的永久居留許可 - 一個人是一個社會人。 從字面上看，沒有人願意與世界其他地方隔絕，除非這個人是隱士。然而，在每千人或數万人中，都有人想要購買土地來建造房屋，例如，在一個廢棄的村莊，該村莊仍在地籍圖上作為定居點，而該村莊還沒有被正式強制安置。

另一個例子是出售舊的小鄉村房屋（最大 20 平方米），他們的主人都是70-90歲的高齡老人，他們實際上沒有力氣經營自己的家。他們賣掉了這些莊園，搬到了城市。這類舊房，主要建在蘇聯時代別墅非盈利合夥企業的領土上，截至2020年，成交價往往在200-50萬盧布之間。

市場上的“二級”別墅現在正在獲得特別的價值——到 2020 年，它的價格通常不超過幾十萬盧布。這些房屋所在的 DNT 和 SNT 通常位於小鎮、區域中心附近——只有幾公里或幾十公里。 首先，他們關注地區中心和/或地區之間的巴士服務，無論這個或那個別墅位於哪裡。 如果附近有高速公路，附近有公交車站，那麼你就可以毫無問題地進城，更不用說在裡面找工作了。當然，你可以在任何地方讓公交車減速，但並不是每個司機都會同意停車——這違反了道路規則。如果你有汽車、摩托車、輕便摩托車、電動滑板車或自行車，交通就基本解決了。

不要在丟失或不發達地區購買土地。 經常有某位業主（法人）出賣地塊，但開發難度大——可能一兩年內“建”出一個居民。有些人以起價購買地塊，然後以 1.5-2 倍的價格轉售。例如，最初以 10 萬盧布的價格出售地塊。每百平方米，新業主在六個月後以同樣的百平方米以 150-20 萬的價格轉售。而如果轉售推遲到10年，標準“五百”地塊的價格可能會跳到一百萬盧布以上。

如果在 20 到 50 年前建造的 DNT 中，您從某個老所有者那裡找到了合適的廉價“二級”，那麼在檢查場地（和建築物）是否存在法律問題和抵押品的可能性後，確保沒有特殊的“當場”出現問題，買它是有道理的。 這種“次要”的價格不僅僅是民主，起價為 100-15 萬盧布。

檢查是否可以連接到電、水和煤氣。 如果DNT（或山寨定居點，KP）相對較新或尚未完全建成，其領土正在積極開發，那麼所有三種類型的通信都應該適合那裡。 除了供水外，村莊的領土（不要與別墅定居點混淆）還可能提供與公共下水道（街道下的排水管）的連接。

儘管及時維修並將其保持在原始狀態，但通信質量應該處於最佳狀態。 即使在幾年前建立的新別墅定居點中，有時也會每週關閉一天或更長時間的燈。原因是一場傾盆大雨，一場颶風，可能是一場降雪。為地區電網服務的公用事業單位涉及安全：如果主電源線斷線，可能會發生嚴重短路。掉落的電線成為漏電和跨步電壓的來源：如果不從最近的為該電源線供電的配電器（6 或 35 kV）斷開線路，就不可能安全地到達斷路處。

靠近城市，毗鄰城市也很重要： 如果將特定的 DNT 連接到為城市邊界附近的公寓樓供電的同一台變壓器（110-35 kV），那麼頻繁的停電並不可怕。事實上，在城市的同一地區，通常有商店、藥店、銀行和郵局、市場、工廠或工業區；停止所有這些設施半天或更長時間是不可取的。如果別墅定居點是農村定居點的一部分，或者明顯遠離城市和村莊，那麼停電會更加頻繁。購買地塊時，請向您的鄰居詢問電力和天然氣可能存在的問題。

第二個問題是別墅聚落氣化不足。 天然氣分配點可以位於距您選擇的地點半公里或更遠的地方，並且最近的（可能是您未來的）鄰居都沒有連接天然氣，管道也不會沿著街道延伸。以 2020 年的價格計算，新的天然氣連接成本從 30 萬到 100 萬盧布不等。可能需要 10 年或更長時間才能等待立法者的讓步，以擺脫未來房屋氣化的高昂價格。

供水是最後的決定性因素。如果一條街道（居民點）供水線路進入為建造新的私人住宅而購買的地塊，則按水錶支付水費。 如果場地位於一座小山（小山）上，並且沒有供水，那麼這座小山將迫使新業主鑽一口井，而不是 15-20 米，而是全部 35-40 米深 - 底土的含水層是位於不同的深度。 要抽出水，您還需要一個功率大幾倍的泵，將水提升到這樣的高度，並從地球表面加深 4 m。根據保護底土的相關法律，禁止挖掘深度超過 5 m 的泵站（和其他用途）地下室。如果附近有河流或溪流流過，則地下水位可能高於您的預期。這將使用水更容易。

在選擇地塊之前，您應該檢查其合法純度。

1. 缺乏公共建設需要的傳輸數據。該場地不應屬於用於建設道路、停車場、機場、廠房和工廠、公寓樓、體育場館和其他公共使用對象的領土。
2. 缺乏關於產權負擔的數據：用於信貸抵押、逮捕和其他方面的存在。新主人必須通過公證人與舊主人達成協議。如果存在與前任所有者相關的個人產權負擔，後者將不會批准出售。

這些數據可以在 MFC、Rosreestr 的網站上索取，或者在購買地塊之前親自向所有產權文件的所有者索取。 在某些情況下，新所有者可以擁有與他相鄰的土地，但不屬於別墅合夥企業或其他所有者，也不是國家出於任何需要而提供的 - 例如，當相鄰的地塊長滿雜草並變成某種東西時在森林和荒地之間。