什麼是 LPH 圖以及如何使用它？

在規劃土地收購時，您需要準確了解它必須滿足哪些特徵才能滿足特定任務 - 開設農場、組織私人家庭用地或建造住宅樓。 今天，我們將向您詳細介紹各個附屬地塊的地塊——我們將提供一份成績單，告訴您它的含義以及它賦予的權利。

縮寫 LPH 是指一個人或同一家庭成員的活動類型，旨在創造農產品及其後續加工。 為了使此類活動屬於私人家庭用地類別，它必須滿足某些要求。

• 缺乏獲得貨幣利潤的意圖——經營自己的附屬農場在法律上被視為非企業活動，其後果是免於管理和會計報告以及納稅。
• 沒有僱傭員工——所有類型的工作都是由同一個家庭成員甚至一個人的努力完成的。
• 所有農產品都是專門為個人使用和滿足他們自己的需要而生產的。但是，法律並不禁止銷售任何數量的多餘產品。
• 開展活動的地塊必須嚴格購買或出租為私人家庭用地。相關文件中應說明這一點。

根據現行法律規範，經營子公司和別墅農場意味著：

• 農產品種植和加工；
• 家禽飼養；
• 養殖農場動物。

至於准許使用的類型，私人家庭用地可以分配兩種類型的土地：

• 定居點區域；
• 農業區。

農業分配範圍內的分配被指定為田地。

據此，業主有權：

• 建造任何住宅樓宇及雜物間；
• 從事園林和園林植物的種植；
• 養花;
• 飼養牲畜和家禽。

私人家庭用地的田地分配可以嚴格地位於定居點之外。這包括分配給農村居民種植穀物和土豆的地塊。禁止在這些土地上建造任何建築物。

私人家庭用地的用地必須以所有權或出租的方式提供、接收。

例如，在弗拉基米爾，允許提供面積從 0.04 公頃到 0.15 公頃不等的地塊。在切博克薩里，這些標準略有不同——從 1200 到 1500 平方米。

IZHS 涉及土地分配的使用類型，其所有者在此地塊上為自己和他的家人建造。同時，他必須自己或在僱傭工人的參與下完成這項工作，但費用完全由他自己承擔。 根據 IZHL 在該場地上建造的建築物受法律限制，其樓層數（不超過三層）以及同一家庭內的居民組成。 IZHS 和私人家庭用地均用於非商業用途，也就是說，為此經營農場並不意味著獲利。但是，這些領域之間存在顯著差異。

在個人住房建設地塊上，允許建設住宅樓，可以在其上核發登記。 在私人住宅用地範圍內，只有在該地塊位於聚居地範圍內並允許在該地登記時，方可建造住宅樓宇。個人開髮用地的土地稅遠高於農業用地的稅。對於個人情節，這種差異並不那麼明顯，其中比率相同或差異很小。

在 IZHS 下的土地上，允許種植園林和園林作物。 在分配用於組織私人家庭土地的土地上，不僅可以進行農作物生產，還可以進行畜牧業。在個人住房建設的土地上建造住宅樓由土地所有者負責 - 他必須在分配登記後的3年內完成所有工作。否則，業主將因濫用提供給他的地塊而被追究行政責任。在私人住宅用地的場地上建造建築物被認為是業主的權利，而不是他的義務。

私人住宅用地和個人住房建設的土地選擇取決於一組標準。

• 場地開發的基本目的和土地類別。 因此，對於房屋建設而言，如果後者位於聚居地邊界內，則可以分配個人住房建設和私人住宅用地。作物生產也分配給私人家庭用地和個人住宅用地，以及畜牧業——完全分配給私人家庭用地。
• 鋪設工程通訊的可能性。 如果市政當局提供一塊用於住宅建設的地塊，那麼它就有義務為地塊的所有者提供基本的基礎設施——電力、水和天然氣供應，以及在冬季清理的柏油路。公共交通站點、商業機構、學校和醫院必須按照現行法律規定的標准設在附近。
• LPH 分配的所有者經常發現自己處於支付工程和技術支持的負擔將落在他身上的情況。 市政當局不承擔這樣的責任。因此，如果站點附近沒有通信，那麼這種土地的低廉價格可能會轉化為技術網絡的巨大成本。
• 運營成本。 對於私人家庭用地，這些成本會少得多（如果不需要通信）。對於個人住房建設的地塊，維護建築物的成本要高得多，尤其是在支付電費和燃氣費方面。

應該指出的是，俄羅斯政府鼓勵土地所有者創建自己的個人農場。 因此，宅基地和田間地塊的所有者享有一定的福利和現金補貼。

此外，市政府有義務在必要時為公民提供以下補貼：

• 購買農畜飼料；
• 購置新設備；
• 屠宰牲畜的費用補償；
• 購買農業機械燃料；
• 購買礦物和有機肥料；
• 獸醫護理。

補貼的支付程序和金額由每個地區單獨制定。

在個別附屬地塊的地塊上，允許建造下列類型的建築物。

• 供一個家庭使用的不超過 3 層的住宅建築，不包括地下室和地下室。
• 用於家庭用途的棚屋、食品儲藏室和其他附屬建築。
• 其他自用設施（花園廚房、桑拿等）。

所有建設的設施必須符合每個特定區域批准的城市規劃法規。此外，他們需要得到市政府的同意。

此外，私人戶用地塊上還可增建豬圈、雞舍、牛棚等畜禽養殖設施。 如有必要，允許建造理髮店或餐廳。但是，在這種情況下，必須獲得市土地使用委員會的許可。

所有建築物都符合要求。

• 任何私人開發都應考慮到“紅線”——即場地與鄰近地塊之間的邊界，不得跨越公共區域。
• 附屬建築應位於距街道至少 5 m 的位置。
• 各個建築物之間的距離必須符合現行的衛生規則，即：禽舍、畜舍和其他牲畜建築物之間的距離 - 至少 12 m；在房子和井、廁所、化糞池或浴缸之間 - 至少 8 m。
• 如果現場沒有與中央下水道的連接，則允許建造污水池。
• 任何非永久性建築物都不需要許可證。其中包括沒有深厚基礎的結構，如有必要，可以輕鬆地從工程通信網絡斷開、移動和拆卸。這些包括車庫、棚子、動物收容所、折疊棚和其他輔助結構。
• 住宅建築需要市政當局的強制性許可。如果在私宅地塊上擅自搭建基建房屋，或者在田間私宅地塊上建房，則屬於濫用土地，要處以行政罰款。它的範圍從場地地籍價值的 0.5% 到 1%，但同時不少於 10,000 盧布。如果未註明地籍價值，則罰款為 10 至 20,000 盧布。

土地許可使用的性質和土地類型通常在地籍護照中註明。通常，所有必要的信息都包含在第 9 條中。 如果這是私人家庭用地，則必須有“用於維護私人家庭用地”或“用於農業目的”的條目。

您可以通過其他方式指定允許使用網站的類型。

• 研究特定區域和地方的發展項目。它應該詳細說明提供的土地和所有有條件的可能用途。
• 或者，您可以向市政當局提出請求，以提供有關特定土地分配的基本數據。但是，此類請求只能由站點所有者發送。
• 碰巧分配有兩個或多個可接受使用的選項。在這種情況下，其所有者有權做出有利於其中一個的選擇。在任何情況下，每個部分只能有一個 VRI。

最後，讓我們詳細談談私人家庭用地的主要利弊。

• 經營自己的附屬農場不適用於創業活動，因此不需要註冊 IP。
• 如果地塊面積不高於現行立法規定的面積，並且只有同一家庭成員在其上工作，則生產和銷售的農產品不能繳納所得稅。

• 禁止在定居點邊界以外的戶用地塊上建設住宅。
• 在和解範圍內，分配的所有者必須繳納高額稅款。

因此，LPN 站點的所有者必須做出選擇——要么是建設限制，要么是令人印象深刻的稅收。