改造兩居室公寓
兩居室公寓是最受歡迎的選擇。相比起來，一居室對於一家人來說不夠寬敞，而三居室則相當昂貴。儘管舊房存量（“斯大林卡”、“赫魯曉夫”、“勃列日涅夫卡”）相當破舊，但從房屋改造的角度來看，購房者的需求量很大。
重建的基本規則
兩居室改造項目必須滿足一定的強制性要求。
- 請勿觸摸承重牆。找出他們穿過公寓的地方，如果他們在廣場內。如果它們只沿著它的周邊經過，則可以進行任何重建。
- 不要使用磚作為材料，大量的板材和型鐵，鋼筋混凝土。這樣的結構非常重——即使是半磚厚的牆也重達幾噸。反過來，這對地板間天花板產生了額外的影響，在超重的情況下，天花板會開始開裂和下垂——最終充滿倒塌。
- 與住房辦公室和相關當局協調任何重建。事實上，每間公寓都有一個登記證書，其中已經指定了房間和正交之間的牆壁佈局。出售同一套公寓時會透露“偷偷改變”——不是你，所以你的孩子、孫子會賣，但他們會依法回答。擅自重建的罰款令人印象深刻，高達數万盧布。
- 請勿將中央供暖用於地暖。
- 不要把廚房放在下面鄰居客廳上方的一層房子裡（幾乎所有房子都是）。
- 請勿將浴室移至廚房或客廳上方的區域。
- 不要將暖氣片轉移到陽台或涼廊。
- 自然光應滲透到所有客廳。
- 如果廚房有燃氣灶，請提供廚房門。
- 不要關閉儀表、管道、通風、管道。
- 浴室的入口應該從走廊，而不是廚房。
最後，你不能改變具有建築和歷史價值的房子的外觀。例如，這適用於“斯大林”和革命前建築的低層建築。任何不影響公寓計劃的維修都是可能的。
選項
您可以通過十幾種或更多方式改造現有的兩居室公寓。
在一個三房
如果公共房間（通常是客廳）的面積超過 20 平方米，您可以用“戈比幣”製作“三盧布紙幣”。 m. 臥室永遠不會比客廳大。 在某些情況下，後者被分成兩個獨立的房間。
- 陽台或涼廊直接與之通信。 客廳和陽台之間的隔斷正在拆除 - 陽臺本身也被隔熱。它的玻璃是必需的 - 如果它沒有從外面關閉。
- 有一個幾乎是方形的入口大廳，實際上它變成了客廳的一部分。 它有點像一室公寓——唯一的區別是公寓裡的生活空間不是唯一的。
- 廚房的尺寸允許您移動它和客廳之間的隔板。 反過來，這可能需要拆除浴室和廁所之間的隔板，將洗衣機和乾衣機轉移到最終的組合浴室。
廚房裡的電器正在向緊湊型和內置式轉變，這樣您就可以騰出更多空間。它將被交給客廳。
重建後，它的面積增長得如此之多，以至於可以將它分成兩個房間。
- 如果家裡有孩子，然後起居室的一部分或其中一間臥室被圍起來作為托兒所。
沒有其他方法可以將“科比片”轉換為“三片”。這樣的改動不會增加多少平方米。在80年代和90年代，常見的做法是：在陽台下增加樁，然後簡單地建在上面。如果說一樓，有進取心的人就在房子附近的院子裡搶占了空間，搭起了一座最多15個“廣場”的首都擴建。但這種方法需要與住房和社區當局建立聯繫。 一樓的加裝不安全——窗戶變成了門，也就是部分承重牆被拆除了。
廚房和客廳的結合
客廳與廚房相結合，就變成了一個通道室，只要一個大拱門穿過隔斷，佔據一半（甚至更多）。
如果隔板很薄並且不是地板上的承重牆之一 - 並且已獲得適當的許可 - 它會被完全拆除。
由此產生的區域變成了一個成熟的廚房客廳。 從走廊到廚房的通道是封閉的，如果是的話，因為沒有必要。
到工作室
您可以通過拆除所有隔板將兩居室公寓變成一室公寓 - 除了將浴室與該區域其他部分隔開的隔板。但這種方法更常用於單間公寓。
如何重新規劃不同類型的公寓？
在幾乎任何一年建造的公寓中，您都可以組合一個單獨的浴室。但讓我們從“赫魯曉夫”開始。 不管是磚房還是板房，兩種選擇的佈局幾乎相同。
有三個品種。
- “書” - 41 平方米米，起居區被分成幾個相鄰的房間。有一個小廚房和浴室。
重建最有問題的選擇。
為了隔離臥室和客廳，他們的鏡頭顯著減少。一個房間是一個通道。
- “電車” 更寬敞 - 48 平方米。 m，房間一個接一個。
- “背心” - 最成功的：完全模塊化和隔離的生活空間（44.6 平方米）。
“書”的改變 - 走廊的延續到通道室的盡頭。 這讓她的計劃更接近“馬甲”。在“電車”中，他們繼續走廊，直到它到達縱向承重牆 - 隔板將客廳的一部分隔開，但同時廚房和客廳的其他部分是相連的（之間的隔板一個和另一個正在拆除）。在“背心”中，它們僅限於將廚房與臥室結合起來（面積較小）。
各種“赫魯曉夫”-“拖車”-是帶有隔間的模塊化設計，讓人想起汽車中的圍欄座椅。這種房間的窗戶朝向房子的兩側。該計劃類似於“電車”，可能是將遠端的臥室任意劃分為兩個兒童房，連接起居室和廚房。
“brezhnevka”的重建 包括將浴室和衛生間合併為一個浴室，將廚房與其中一間臥室連接起來。並且在廚房旁邊，由木板製成的內置隔間被拆除，廚房得到了更多的空間。
但幾乎所有典型的勃列日涅夫卡的牆壁都是承重的，改變平面圖，尤其是低層和中層，是非常謹慎的。
“統治者”公寓出現在蘇聯房屋和新建築中。 所有窗戶都面向一側。更經常使用傳統的選擇 - 將其中一個客廳與廚房連接起來，繼續走廊，“咬掉”大房間的一部分。
在很多新建的建築中，房間之間的牆壁都是承重的，禁止觸摸它們，這極大地增加了重建的可能性。
建議
房間數量嚴格按照窗戶數量分配。
重新設計的公寓的方案是不值得剝奪他們中的任何一個人的窗戶。但是當兩個房間合二為一時，由此產生的擴展區域會收到兩個窗戶。
作為新隔板的材料，建議使用帶有石膏板的薄鋼型材。它不會對層間地板施加超過此類樓板標準和整個房屋結構所規定的負載。
如果公寓安排兒童房空間，建議提前分配合適的空間，但不少於8平方。 事實上，一個成長中的孩子很快就會需要一個更大的房間——尤其是在他上學的時候。當房間面積至少為 18 平方米時，建議將房間一分為二。m. 如果同一房間內沒有第二扇窗戶，請使用啞光、透光的隔板。
當通過其中一個房間的通道被消除時，它們的面積減少 - 有利於繼續走廊。 然後關閉通道 - 從由此產生的走廊，每個房間的大小都發生了變化。
辦公室，如果你離不開它，可以搬到涼廊或陽台上。 有可能它配備在廚房客廳中 - 為此，使用了居住空間的分區。您可以使用特殊屏幕（包括移動屏幕） - 或使用由牢不可破的有機玻璃、塑料或複合材料製成的面板圍住該區域。後者幾乎不佔用居住空間。
例如，在赫魯曉夫，角落“科比片”通常有一個側窗，與轉向主側的其他兩個窗戶相比，朝向 90 度 - 例如，朝向大道或街道。 當將兩個房間與這樣的窗戶組合在一起時，你會得到一個陽光透過的大房間，例如，從南到東，從南到西——如果房子本身是朝南的。
如果您沒有允許您執行此計劃的“三盧布票據”，那麼長期出租其中一個房間的“戈比”安排是有意義的。在這種情況下，客廳或臥室一分為二。
條件：這樣的房間必須有單獨的窗戶，否則潛在租戶會要求大幅降價，例如降價1.5-2倍。
結論
公寓的重新開發，包括兩居室公寓，讓人們更接近他們夢寐以求的公寓。 即使是在赫魯曉夫狹窄的公寓裡，您也可以打造出更實用的生活空間。 對於那些尚未為滿足所有現代要求的新建築中的公寓存錢的人來說，此選項是一個過渡階段。
以下是重建兩居室公寓的更多選擇。
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