各種大小公寓的佈局特點

規劃在選擇公寓時起著重要作用。在購買金融組件和確定房屋位置時，其功能將成為決定性因素。

房間的總和、非住宅用地、大小和形狀、它們的比例和總面積構成了公寓的平面圖。公寓的佈局是不同的：從多層住宅的典型佈局到新建築中公寓的單獨佈局。面積各不相同 - 從 5 x 5 m 或 6 x 6 m 的小型公寓，到 5 室公寓或在新建築中自由佈局的大面積公寓。後者的優勢並不明顯，但嚴重的劣勢卻是顯而易見的。

技術庫存局 - BTI 在 2017 年年滿 90 歲，發布有關國家技術會計和房地產庫存的文件。房屋的平面圖附有說明 - 對建築項目的說明，其中列出了公寓的數量和質量特徵。

該計劃不僅包含有關房間數量和鏡頭的數據，還反映了有關現實中存在或僅存在於草圖上的所有部分的信息——關於承重牆和隔板，關於浴室、廚房、立管的位置。

所有權證書是根據 BTI 關於物業狀況和佈局的文件簽發的。擁有人享有處分財產的合法權利後，便承擔了維護財產的義務。因此，在選擇公寓之前，有必要了解購買的法律複雜性以及一手和二手住房市場提供的公寓佈局。

將多層建築中大量公寓的特徵組合成一個條件組，這被認為是一種規劃。

典型的佈局是在一定時期內建造的一系列房屋中固有的，一個單獨的 - 一個應客戶要求製作的項目，在一個副本中，在免費的一個中沒有分隔公寓空間的分區。

俄羅斯 95% 的住房存量由下述佈局類型組成。

20世紀出現了老房子的標準和非普通戶型：

• “斯達林卡” - 寬敞公寓的高天花板，2-4 層，沒有電梯，組合浴室，通常是可以磨損的木地板。建於 40-60 年代的房屋的堅固年代並不影響其中公寓的高成本，這些公寓位於安靜舒適的庭院或歷史街區；

• 《赫魯曉夫》 - 五層樓的公寓，沒有電梯，有一個小廚房，通常是一個組合浴室，有步入式和隔離的（磚房）房間和大多數承重牆（板房）。儘管基金貶值（50 年以上的房屋），但公寓因其低廉的成本而廣受歡迎；
• 在 《勃列日涅夫卡》 佈局比“赫魯曉夫”更方便，面積和廚房更多，天花板更高，內牆更厚。

斯大林主義房屋的特點是公寓的高天花板和寬敞的房間。戰前 - 具有獨特的建築，通常是帝國風格，戰後的建築是由較便宜的建築材料製成的，但其中的公寓也有很大的面積。為了解決這個飽受戰爭蹂躪的國家的住房問題，人們定居在“Stalinka” - 一個房間的家庭。

二十世紀 60-90 年代的計劃：

• 改善 - 考慮到舊佈局的缺點，它的特點是增加了總鏡頭、單獨的浴室和房間的隔離。 5 層以上的房屋有電梯和垃圾槽。使用了不同的材料 - 建造了磚房和鋼筋混凝土。在改進的“brezhnevka”廚房中，從 8 平方米起，在多房間公寓中 - 從 12 平方米起；
• 新的 - 改進了從 70 年代中期到 20 世紀末發展起來的第一個蘇聯佈局。公寓獲得了更大的廚房區和獨立的浴室。結構、層數、建房原則都發生了變化。

90年代末的特點是新房的出現——磚、面板和單片，市場上充斥著豪宅。新技術使個性化佈局成為可能。

自21世紀2000年代中期以來，公寓的自由佈局獲得了生命權。它的主要特點是由於不需要豎立非承重牆而為開發商節省了開支。我們在文章開頭提到了這一點，現在我們將詳細解釋什麼是自由佈局。

框架式整體房屋的建造預期公寓內沒有非承重牆。這使得該項目對開發商來說成本更低，開發商宣傳“鬆散”的平面圖，只有被誤導的買家負責。

賣家們將這種佈局呈現為絕對的福音，好像業主可以隨意處置空間：將牆壁放在任何地方，移動立管，將浴室改為三間，廚房隨心所欲地移動，將浴室擴大三倍由於相鄰的房間。

事實上，一切都是這樣發生的：你得到一個只有一個鏡頭的公寓，通過豎起牆壁你得到一個更小面積的房地產。也就是說，您可以將其作為公寓出售，並由您自費剪輯鏡頭。第一個騙局是，由於缺乏飾面和牆壁，公寓本應成本較低，這會減少建造時的面積。

BTI 有一個計劃，其中定義了住宅區和非住宅區以及牆壁的位置。在描述開放式計劃的優勢時，他們不會告訴你。畢竟，然後您將了解改變現有佈局的必要性 - 關於重新開發，您絕對沒有指望，獲得光禿禿的牆壁和創作自由的夢想。也就是說，在那一刻你會明白你需要收集必要的文件並協調項目，所有這些都需要相當長的時間。因此，開發者會像游擊隊員一樣保持沉默，以免破壞你的美好幻想——這將是他們的第二次欺騙。

立管、浴室和廚房將位於最初的建築規劃位置。增加浴室的面積不能以犧牲客廳為代價，如果可能的話，只能以犧牲走廊為代價。浴室的數量是一次性確定的，取決於立管：如果有兩個 - 將有兩個，如果沒有兩個 - 將有一個浴室。禁止轉移暖氣片，不能拆除承重牆，因此您不會將涼廊作為房間的一部分，但您可以拆除其門窗，以一種方式統一空間，但不能否則，還有客廳最小尺寸的標準。開發商將在這裡保持沉默，第三次欺騙。

這種佈局的唯一好處是不需要拆除牆壁。

當您開始維修時，發現您的規劃理念與批准運營的計劃不符，您需要協調 BTI 的重建。也就是說，維修將被推遲，未經同意不能開始。制定新計劃（從幾個月開始）到修復 - 從 3 個月開始需要時間。在這段時間裡，你需要住在某個地方，也許唯一的選擇就是租房子——新的開支。由於賣方的直接欺騙或沉默，這將是第 4 號麻煩。

在建造房屋之前，為每間公寓制定並批准了佈局。而如果你不同意新的佈局，未經批准擅自進行維修，那麼以後的公寓銷售就會有困難。

事實證明，只有預算沒有限制的人才買得起沒有圍牆的公寓。重新開發成本高昂，根據批准的個人佈局進行維修可能會佔用公寓購買價格的 50%。

房地產市場是多種多樣的，你可以找到一個合適的佈局或最小地改變建築商批准的項目，完成修復，然後在計劃中同意小改動——這比同意大規模的更容易。

“歐洲”佈局是當今市場上最理性的佈局之一。 它的不同之處在於它在公寓的一小塊區域內合理地劃分了區域，由於鏡頭的減少而提供了舒適和節省，這受到年輕家庭的讚賞。這種公寓的客廳與廚房共用，有單獨的一或兩間臥室。

如果您並非沒有創意，並且對您的選擇要求很高，您可以嘗試獨立設計。

手繪草圖或使用為設計房屋和公寓而設計的各種計算機程序：

• 專業 - 3D Studio MAX、ArchiCAD、AutoCAD；
• 免費 - FloorPlan 3D、Dom-3D 和 Sweet Home 3D。

有了它們，您將實現完美內飾和公寓最佳佈局的夢想。例如，您可以從開放式公寓建造“圓形”公寓 - 當所有房間順利地在一個圓圈中相互連接時。從廚房你可以進入客廳或書房，從那裡 - 到臥室，從成人臥室 - 到托兒所，從托兒所 - 到廚房，中間可以有一個浴室，進入2-3 個房間的門通向並在必要時從內部關閉。

據說，俄羅斯的主要公寓樓類型是“斯大林卡”、“赫魯曉夫”、“勃列日涅夫卡”及其現代化版本。根據名稱，後者出現的時間比前兩個晚，並且建於 70-80 年代，它們已經有了電梯，總的來說，它們比“斯大林”和“赫魯曉夫”更舒適。

這些類型的佈局是指典型的建築物，例如不同系列的房屋，這些房屋是在蘇聯根據磚，鋼筋混凝土板的標準項目建造的。板式建築在 20 世紀 60 至 90 年代席捲了我國，解決了戰後蘇聯政府提出的為公民提供個人住房（或至少是公共住房，在公共廚房有公寓的房屋中）的問題)。

9層板房（以及5-10層板房）“雨後春筍”，建築工房的建造技術使之在最短的時間內完成。諷刺作家萊金和扎多諾夫在他們的獨白中“唱出了”他們的巨大差距。但是板式房屋仍然存在並被使用，並且仍然在其中購買公寓，儘管根據蘇聯當局的想法，這些房屋應該主要服務到2000年。

例子：P-57系列的9層房子有三層32厘米厚的板牆，直的和三角形的陽台，1-2-3房的公寓，總面積為32.6至63.2平方米。米和一個廚房達 7 平方米，石膏混凝土隔板。它們建於 1963 年至 1970 年，在該系列的房屋中各有 12 層。優點包括一個獨立的浴室（現在人們更喜歡組合）和少量的承重牆 - 重新開發的可能性。通過缺點 - 廚房的鏡頭。

由鋼筋混凝土板製成的五層建築是一個小鏡頭，一個組合浴室，一個小廚房，沒有電梯，一個半或兩個房間的公寓中的步入式房間。5-9-10層板式房屋的佈局也有所改進，公寓從1到4個房間。

蘇聯生產了大約100個系列的標準房屋。

從面板房屋開始，我們來到確定佈局類型的主題：

• “Malosemeyka” - 帶組合浴室的小型單室公寓；
• 酒店式公寓——整體面積小，部分面積小；
• “工作室”和“部分工作室” - 自由佈局的選項 - 分別沒有牆壁和有一個分隔牆，鏡頭比第一個選項略大。

一室公寓 30-33 平方米米或 40-50 平方米。我有一個和兩個窗戶，一個較小的工作室的L形佈局被認為是不成功的，因為佈置在角落的廚房沒有自然光。在只有一個窗戶的工作室裡，你必須在廚房和臥室之間共享它。當有兩扇窗戶時 - 一個較小，另一個較大，它們在相對的兩側，房間 - 正方形或長方形，被隔板分成兩半，形成公寓的兩部分 - 私人和公共空間，從廚房的一側製作一個廚房客廳。

應該注意的是公寓分為兩種類型 - 帶有隔離和相鄰的房間。第一種更可取，因為單獨的房間提供了隱私和放鬆的機會。此外，他還有一個更大的廚房。

常見的佈局類型：

• “列寧格勒”或“Lenproekt” - 70-80 年代的板式或塊式房屋中的公寓，長，在一條線上，多入口和多層。公寓的一側有窗戶（角落窗戶除外），有一個大浴室，沿著房子一側的寬闊走廊延伸，由於公寓之間的承重牆，隔音效果很好；
• “背心”或“蝴蝶” - 一種佈局，在兩居室公寓中，房間彼此相對，在房子的相對兩側，就像他們的窗戶一樣。 “襯衫”的底部通常是入口，“袖子”的末端有窗戶開口；

• “捷克”或“捷克項目” - 幾個系列的典型佈局。建於 70-90 年代的房子是 9 層高的面板，混凝土，很少用磚，“點綴”著陽台，有電梯。這意味著一套 3-4 室公寓中的多個陽台。廚房很小 - 6-7 m，天花板從 2.5 m 高，獨立的浴室，房間大多是孤立的；
• 舊系列中的 2-3 室公寓屬於“線性”類型，如“列寧格勒”或“塔什幹”，所有窗戶都位於房屋的一側。通常，舊板式房屋中的“線性”三居室公寓是經過改進的“赫魯曉夫”，但有時也可以在現代房屋中找到。

房地產市場提供非標準解決方案的精英住宅中的一層和兩層公寓，以及不尋常的經濟艙佈局。最常見的創新是全景玻璃，它為公寓提供了很多光線。

兩層的公寓有 2 個版本 - 現成的和用於二樓自建的高天花板。

在文章的開頭，提到了關於 BTI 公寓的重要文件。重建必須協調進行，前後要好，不要有不愉快的意外。畢竟，即使將水槽移動幾厘米也可能是非法的。在購買公寓之前，也需要熟悉項目文件，以免對以前的業主擅自重新開發負責。在文件中，您會在您購買或想要翻新的公寓佈局中找到符號。

可能的名稱：

• 公寓入口處；
• 燃氣和電爐；
• 馬桶、坐浴盆；
• 垃圾溜槽；
• 通風;
• 水槽；
• 光開口。

說明將反映房屋的大小和用途、樓層文件 - 公寓的方案 - 上面的平面圖、技術護照 - 系列、層數、房屋樓層的結構。仔細研究公寓的所有場所，大的、小的、住宅的和公用設施。小戶型和二層公寓各有千秋，各有各的重要特點，就像每一棟房子一樣——兩層、五層、九層的樓房或高塔式的樓房。

研究項目文件的問題沒有小事 - 樓層數，樓層，房子的年齡，使用的技術和材料，屋頂的形狀，通風系統，消防出口，重建的存在公寓的歷史 - 一切都很重要。但是公寓的大小、房間的數量和住房花費並不能彌補這些知識，並且不會單獨為新的生活空間提供舒適感。

購買昂貴的房地產並不能解決問題。購買小房間居住的人將比正式處理選擇問題的人更富裕。

真正安全和高質量的運營住房將由發現所有法律細微差別以及未來房屋和公寓的質量和技術特徵的買家找到，而不會為額外的選擇多付錢。

在這裡，您可以看到大小公寓的具體方案。

歐洲佈局計算機項目，頂視圖。

經典的相鄰佈局。

由於需求低迷，我國五房、七房的公寓還很少見。

素材取決於佈局的類型。對於“小家庭”、“酒店”和工作室，這些是18-20、28、34-35、36-37、38、40平方米。 2 室“捷克”、“列寧格勒” - 從 44-45 到 47-50 平方米。米，他們也是4房，面積78到89平方米。米，90米的“捷克人”也有3個陽台，廚房面積8-10米！對於三房公寓，拍攝面積為 60-70 平方米。米。

在1970-90年建成的111-97系列房屋中，九層樓房的2房“小戶”面積高達42平方米。米，普通的兩室公寓 - 最多 54 平方米。米，97系的3-5房公寓，100平方米起。米 - 103-145 平方米。

獨立房間，L型佈局：

面積為 38.5 平方米的公寓的歐洲佈局方案。米：

看看我們美麗的室內設計。

1 室公寓 28 平方米。房間內的家具佈置既實用又舒適：

公寓的客廳採用歐式佈局，配有紅色沙發和內部相同的鮮紅色調：

“斯大林”中的 2 室公寓 65 平方米，設有步入式房間 - 從客廳到臥室，白色和藍色色調：

同一間公寓的臥室：

裡面舒適明亮的門廳：

在房屋設計和佈局方面具有有趣創新理念的公寓：

這間公寓的浴室，由隔板與臥室隔開：

在選擇公寓的佈局時，需要考慮以下幾點：

• 為了保護自己並在舊房或新房中進行重建，請查看 BTI 計劃：確保沒有不協調的重建，找出承重牆的位置以及可以拆除的承重牆；
• 最好選擇與電梯井不相鄰的公寓，並且至少有一個與鄰居沒有共用牆壁的房間；
• 角落和底層的公寓在任何家庭都可能潮濕和寒冷；
• 主要方向很重要 - 北方寒冷而黑暗，南方夏季陽光充足且悶熱。最好是東西方。與陽台、涼廊相同；

• 與鄰居接壤的牆壁應該是承重的，那麼鄰居的噪音就不會打擾您；
• 鏡頭和佈局取決於家庭的組成——無論如何，每個人都應該有自己的空間；
• 應選擇能夠用隔板封閉私人區域的工作室；
• 天花板越高，越寬敞，越通風，但通風也應該很好 - 確保這一點；
• 新建公寓有利有弊。優點 - 高高的天花板，舒適的電梯，周到的規劃，基金的零折舊。缺點 - 缺乏維修，需要重建，與鄰居維修同時，無法立即入住；

• 選擇一個不安全的區域 - 鄰居貧窮、基礎設施差、靠近工業區和電力線、零售店和窗戶下的咖啡館、繁忙的高速公路 - 沒有舒適的問題。但附近的公園和綠地將是一個優勢；
• 沒有承重牆的公寓可以通過在 BTI 商定新計劃來重新規劃，將 1 室公寓變成工作室，或將工作室變成 1-2 室公寓；
• 獨立衛生間和衛生間之間的牆可以拆掉，組合起來更大面積；
• 封閉式佈局不應該帶有步行房間；
• 重要的是在儲藏室下面或儲藏室本身作為一個房間；
• 沒有自然光的客廳不應該；

• 由於供暖，俄羅斯的大鏡頭會很昂貴；
• 非標準房是原創的，但不是適合所有人，不像傳統的形式——正方形和長方形；
• 額外的和整體的走廊 - 不合理地使用空間；
• 使用山牆屋頂，最後一層並不可怕，甚至出現了一個優勢 - 上面沒有鄰居。

帶有獨立房間的封閉經典將取悅一個大家庭，對於他們的成員來說，隱私和互不干擾的能力很重要。這種變化的佈局是在舊的和更舒適的新房子裡。通常廚房與浴室相鄰，房間之間的比例沒有統一的規定，這完全取決於佈局的類型和房間的數量。有時走廊會佔用很多空間。但不同世代的代表和具有不同睡眠時間表的家庭成員會在這樣的公寓裡感到舒適，其佈局涉及傳統的室內解決方案。

在兩種情況下選擇絕對開放的佈局 - 如果資金有限或資金足夠用於昂貴的解決方案。通常，年輕家庭會選擇 40 m 以內的小型單間公寓，並將其變成功能齊全的 1-2 室公寓，非常適合 2-3 人的家庭。

一小塊區域在視覺和功能上被劃分，首先在家具和裝飾中使用照明和顏色，突出區域，改變樓層。而在第二種情況下，選擇可變形的家具，在不同的情況下有不同的用途。

預算不受限制的人的免費佈局大小僅取決於他們的願望和想像力 - 在這種情況下，可以實現完全開放空間的想法。

還有一個折衷的選擇——部分封閉的佈局。私人空間對外界封閉，廚房、客廳和餐廳相結合。這既可以在小公寓中實現，也可以在無限區域中實現，例如在兩層公寓的底層。

上個佈局往往有這樣一種變體——廚房、餐廳和客廳在一條線上，這樣可以同時看到所有的家人和客人，並且從廚房滲透出來的氣味被通風排出，如果正在準備驚喜或它們不合適，則隱藏在滑動隔板後面。

如果您考慮到所有這些選擇條件，您將避免嚴重錯誤並找到適合您的佈局。

如果一個大公寓的空間填充不正確，那麼它的舒適度就不會很好——然後由於缺乏家具而空置，然後裡面的東西過多，它的主要優勢就消失了——空間。在一個擁有笨重家具和低天花板的狹窄公寓裡，人們會因為缺乏可用空間和空間而感到壓力。

在這種情況下，只有一種出路——重新開發或更便宜的選擇——更換家具和新裝修。用於小型公寓的模塊化、內置、可變形家具、室內設計中的視覺錯覺原理、屏風、隔板和推拉門的使用將在這裡有所幫助。

小型公寓的規則如下：

• 根據房屋的具體尺寸定製家具，因為很難找到合適的現成家具。與內置定制的不同，不可能將其拾取到最近的厘米。那麼工作室的廚房-客廳將是一個理想的休息和工作空間；
• 選擇淺色調的家具和飾面，避開深色的，因為它們會減少空間。有用的反光錶面、對角線地板、低天花板的高家具。柔和的顏色會給人帶來輕盈和空間。低天花板應比牆壁輕，以顯得更高；

• 選擇局部照明，由不同的光源組成，既方便又通過照明分區擴大空間。鏡子還會在視覺上增加面積，起到額外照明的作用；
• 可能會出現鮮豔的色彩，但在細節上 - 繪畫，配飾;
• 存儲問題是通過佈置一個帶有水平抽屜的講台，將其放在廚房的床或桌子下面來解決的。衣櫃沿著自由牆轉移到一個地方，擺脫了整體櫥櫃。擱架系統連同它一起用屏幕封閉 - 移動或織物;

• 他們不會拆除所有分區，以免丟失私人區域 - 這適用於任何鏡頭；
• 在完全或部分封閉的佈局中需要滑動門和隔板，因為它們可以節省空間。

大公寓的自由佈局可以而且應該是實用的。必須遵守劃分個人和公共空間的原則。

理想的佈局意味著分區的便利性、房屋和人體工程學的正確比例、必要房間的可用性——起居室和雜物間、它們的最佳區域、合適的內部空間。

比例對於心理感知很重要——總鏡頭與房間數量的比例原則。如果公寓面積是90m，應該是3房。天花板的高度與公寓面積的比例也應該是正確的：舒適的天花板高度從 2.7 m 開始，開放區域高達 25-30 m，或 2.5 m 的面積不超過20米。

最好重新安排狹窄的房間，但不要留下沒有隔斷的空地，它們也會壓制。理想的佈局是沒有不合理的使用，沒有不必要的走廊。任何場所的入口都應從走廊或大廳進入。

一個小區域的舒適公寓的例子，頂視圖。

通常工作室是矩形的，但也可以找到 L 形或角落佈局。起初，你不能因為鏡頭和廚房在沒有窗戶的角落裡的位置而稱它們舒適，但如果你適當地佈置空間，在廚房對面放置一個滑動玻璃隔斷，改善通風系統，你可以實現更大的規劃便利。

最初的解決方案是“圓形”佈局——重新開發並將其變成面積為 35-40 平方米的兩室公寓。

不成功的決定意味著違反了良好計劃的原則。

違反空間和諧分配原則的例子：

• 比例不正確——公寓的面積與房間數量不成正比；
• 缺乏總鏡頭和存儲空間；
• 客廳和廚房沒有陽台或涼廊、私人區域、自然採光；
• 僅向北或向南的出口窗戶；
• 家具的尺寸和形狀與房間的大小不一致。

錯誤佈局的特點：

• 臥室或其他沒有窗戶的客廳；
• 3間以上的公寓中的一間浴室；
• 沒有所謂的“暗”房，至少2-3個客廳一個，是收納東西的問題；
• 通風不良的系統會消除任何有利的佈局；
• 老人沒有電梯的複式公寓是一個不好的選擇；
• 非標準形狀的房間與規劃困難和操作不便的人有關；
• 通往涼廊的一個出口不方便。

設計師和他們自己的想像力為我們提供了以閣樓風格、舒適經典、斯堪的納維亞、溫和的普羅旺斯、高科技、熱愛一切超現代的方式規劃公寓和室內設計的想法。新建築可以將設計未觸及的區域用作空白紙，感覺就像在家中空間的創造者！

斯堪的納維亞風格的客廳 - 清潔、秩序、功能、輕質牆壁、天然材料和活植物。在這種情況下，佈局有助於解決美學和便利性問題——明亮的大窗戶提供光線和空氣，而內部的顏色支持並增強了這一點。就像工作檯面一樣，甚至涉及窗台，爐子工作，冬天美麗而溫暖，由於設計，房間看起來更大。家具佈置方便：

閣樓式廚房客廳可容納一張桌子。舊地毯、芥末色皮革桌子和時尚的紅色扶手椅增添了別緻和舒適感。光滑的地板和白色的表面增加了空間，但大房間不會被空虛壓垮，因為它充滿了大小合適的方便實用的東西：

從這些想法中獲得靈感，尋找新的想法！

如何在新建築中選擇公寓，請參閱以下視頻。