重建公寓的想法和選擇

在許多情況下，最大的問題是公寓設計不方便、不切實際。通常它會成為實現有趣設計理念的障礙。在這種情況下只有一個出路——重建。但重要的是要考慮到，即使是自有公寓也只能按照法律規定的標准進行改造。

當然，任何住房的設計都嚴格考慮到現行標準。開發商盡可能考慮潛在居民的品味和需求。但隨著時間的推移，標準會發生變化，品味和需求也更容易發生變化。

大約 50 年前，搬進公寓本身就被認為是一個奇蹟，但現在人們變得更加挑剔。即使在最新版本的單體房屋中，很多東西也常常不再適用。

該禁令總是包括所有可能降低整個公寓樓的可靠性或嚴重惡化其他居民情況的工程。所以，你不能做任何會減少或消除通風管道的工作；不管你多麼想放一個壁龕，放一個冰箱或一個嵌入式衣櫃，這都是不能接受的。

監管機構還將禁止地板上的負載增加超過項目中的指示。重型熨平板、鋪設重型瓷磚、安裝非常大的家具、家用電器或設備也被禁止。

不允許將散熱器轉移到默認情況下沒有中央供暖的任何房間，無論是在將帶有陽台和涼廊的房間組合時，還是沒有它。此外，即使將電池隨意放置在原本不存在的儲藏室或走廊中，您也會被命令將其拆除。該法律禁止熱水地板從普通住宅管道中獲取熱水或供暖的水。

不允許形成小於 9 平方米的房間。 m, 絕對對將在 36 個月或更短時間內拆除和安置的房屋進行任何重建。該禁令也適用於民防和應急響應當局考慮的建築物。

但是根據現行立法可以做很多事情：沒有人有權禁止使用任何類型的壁紙、石膏、裝飾混合物。用中等重量的地板更換地板，完成天花板，拆除夾層，拆除任何內置架子並創建新架子，將電爐移至廚房的新位置也是可以接受的，沒有任何限制。

類似的程序適用於空調的安裝，前提是它們不會拋棄承重牆。但衛星電視天線必須事先商定。

移動廚房的管道，將燃氣灶改為電灶，拆除輔助牆（如果它們未指定為軸承），在其中打孔並密封現有孔是可以接受的，但必須獲得官方許可。

重新設計項目是最好的決定。首先，從 BTI 訂購一個計劃，然後將其轉移給在 SRO 註冊的設計師。項目材料和改建申請必須帶到多功能中心，其員工自己與房屋檢查局溝通。更改佈局後，檢查員到達現場，檢查是否符合法律規範和其他標準。在沒有違規的情況下，您將收到一份接受重建的行為。

但這還沒有結束：該法案和項目被帶到了 BTI，那裡正在準備更新的註冊證書。如果不採取最後一步，則更新通信的調試是非法的。隨後，即使是法院也無助於恢復您的權利。

還有另一種選擇，即如何在沒有專業註冊公司幫助的情況下自行準備重建。這是與為房屋開發項目的建築師或組織達成的協議。如果承重牆的設計發生變化，這條路徑是最佳的。然後分步說明遵循相同的點：到 MFC，從它到住房監管，最後到庫存局。

如果您要執行以下操作，此解決方案是最佳選擇：

• 移動或裝備新的開口；
• 改變廚房和浴室的位置；
• 通過形成開口或拆除牆壁來聯合公寓。

未來重建的草圖可以獨立繪製，但同時，所有基於它們的測量和計算都是專業人士的特權。協調重建的機構將不接受其他信息。 BTI 計劃（按樓層）用虛線反映了濕區的位置，儘管其他選項也是可能的。

以同樣的方式，應顯示廚房和生活空間的位置。在不偏離計劃要求的情況下架設隔牆或安裝工程網絡時，您可以限制自己繪製草圖並在房屋檢查員處批准。

但在許多情況下，如果不更改原始分區，就不可能進行維修。然後你仍然需要在專業組織的幫助下制定一個正式的項目。您可以自行起草一份工作文件，但不要忘記 HOA 或管理公司的代表必須簽字。

即使對於典型的住房項目，改建的清單也可能有很大的不同：有人想建工作室，有人想把門搬到另一個地方，有人想因為雜物間而擴大走廊，等等。向設計師提交申請時，請務必描述所有所需的更改，從入口順時針移動到公寓。樣本應用程序通常可從將提交的組織處獲得。

申請必須包括：

• 是否計劃對地板和牆壁進行防水；
• 地板的設計和類型會改變嗎？
• 外立面的玻璃將如何進行（必須符合單個項目）。

經房屋監督管理部門同意重建，需提供以下計劃文件：

• 住宅樓宇登記證；
• 確認所有權的文件或通過公證人認證的所有權副本，或（自 2017 年以來）國家登記冊的摘錄；
• 特殊形式的申請（其形式應由您所在地區管理此問題的當局簽發）；
• 項目和階段性工作計劃。

在您獲得公寓所有註冊和永久居民的書面許可之前，即使是一個房間也不得重新開發。此條件允許您保護自己的合法權益。在許多舊建築中，重建的一個額外要求是獲得參與歷史文化古蹟保護的建築監督機構或機構的批准。

這是您必須提供的批准項目的最終文件清單；您不需要提供其他材料。

在拒絕的情況下，委員會有權僅提及三種情況：

• 項目與規劃不符合立法規範或重建的基本原則；
• 提交的文件包不完整或其中包含的信息有疑問；
• 向未獲授權就住宅區重建作出決定的機構提出上訴。

發現擅自改建、擅自進行工程、不符合監管要求的，監事會有權要求限期改建。獨立改造房屋，不違反既定規則，不改變房屋整體設計，擅自處以罰款的，可以正式登記。

如果斷然拒絕將房屋恢復原狀，則可以在法庭上扣押，並將拍賣所得的全部款項支付給所有者，但法律訴訟費用除外。這些是管理俄羅斯聯邦重建的主要法律規定。

但除了立法，再開發的價格也值得關注。而且每一次都會很特別，因為沒有兩個完全相同的住宅，即使看似屬於同一類型，也不可能。計劃的構成也將因此發生重大變化。此外，起草一個項目也是一項純粹的個人工作，而且每種情況下的費用都是額外計算的。

該項目的成本取決於哪個公司準備它，因為每個人都有自己的特價。如果您只需要生成項目材料並在同意時獲得有關後續步驟的建議，這是一回事，但如果您還想將批准轉移給承包商，則費用大約會增加一倍。出庭代表費用將是最昂貴的。公寓面積越大，與標準樣品的差異越大，付款的意義就越大。

應該注意的是，房屋的重建需要嚴格使用某些類型的材料。小型建築形式通常由鋼筋混凝土製成，此選項可提供足夠的強度和結構穩定性。 Brick 無法提供相同的耐用性，因此用它製作用於分區的塊幾乎是不合理的。

如果我們不是在談論主牆，那麼帶有乾牆的選項也不錯 - 由它製成的結構輕巧可靠，可讓您創建最原始的設計地塊。同樣重要的是，它是一種干燥的材料，在此過程中不會留下污垢。應使用雙層幹牆，並且板之間的間隙應由隔音材料佔據。大多數情況下，使用軟木或礦棉；大多數情況下不需要保溫。

如果在石膏板隔板的厚度內放置任何電線和電纜，它們必須處於能夠可靠防火的特殊波紋中。確保需要型材、緊固件、膩子和材料進行整理。可以使用襯裡、壁紙進行裝飾裝飾；有時牆壁（隔板）的粗糙表面只塗漆。

在不超出既定規則的情況下，您可以使您的公寓更具吸引力。方法取決於面積、房間數量和房屋設計類型。

重建一室公寓的大部分訂單涉及合併浴室，以增加其面積或更合理地利用空間。重建通常包括破壞儲藏室、內置衣櫃的工作；其他類型的服務是根據客戶的口味和需求選擇的。

許多一居室公寓的業主傾向於通過分隔臥室將其轉換為兩居室公寓。這是否可以做到取決於所選擇的選項和結構的特徵。

在面板房屋中，以下解決方案將很有吸引力：

• 將浴室門移到另一面牆上；
• 將儲藏室或壁櫥改造成更衣室；

• 減少走廊的門數量；
• 拆除廚房入口處的隔板並安裝另一個分隔臥室的隔板。

根據您的喜好和能力，有時會執行陽台的玻璃和絕緣以將其連接到房間。

勃列日涅夫卡雖然比赫魯曉夫住的舒服，但也有自己的問題，比如廚房太長太窄。這裡的解決方案如下：走廊和廚房空間之間的隔板被拆除，加上浴室的變化，安裝了所有管道和洗衣機。走廊設有隔斷，突出內置衣櫃下的區域。

客廳與廚房區和餐廳用微型屏障隔開，用餐區偏僻，空間延續，彷彿工作檯面。從以前的廚房可以去陽台的地方，放置了一個窗塊。為了突出臥室，放置了石膏板隔板，可以使用半透明滑動系統。臥室本身並沒有減少，由於涼廊的絕緣和玻璃，它的面積得以保留。

一室公寓可以改成一室公寓。其激進的外觀是只有衛生單元被圍起來，而所有其他的中間牆都被拆除了。結合一定隱私和空間統一的更可接受的解決方案是不阻塞通道到末端的分區。您可以通過使用不同的地板覆蓋物來強調廚房、餐廳和起居區之間的區別。

工作室以另一種方式創建：將廚房與房間隔開的隔板被拆除，走廊和房間之間的牆壁被拆除。只有一個將它與廚房區隔開的小屏障讓人想起走廊的獨立性。為了以一定角度更換拆除的牆壁，形成了一個新的隔板，將睡眠區稍微分開。

只有一種方法可以挑選出托兒所——通過在公共房間放置一個透明隔板來覆蓋整個房間的高度。

兩居室公寓可以進行更多樣化的改造，有更多的機會發揮您的想像力。許多人試圖創造一個額外的房間，例如，將離入口最遠的狹長房間分成兩部分。如果你做一個非線性分區，你可以立即放幾個櫃子來放外衣。

另一種方法是增加浴室的體積，用它佔據部分走廊空間。由於通常這樣的台階不允許您從走廊進入廚房，因此您需要找出客廳或公共休息室的通道。另一種方法是留下兩個房間，但將起居區和用餐區分開，使房屋分別成為兒童臥室和成人臥室。一個寬敞的公共休息室正在形成，所有家庭成員都可以很容易地聚集在一起。值得注意的是，兩個房間都可以放一個壁櫥。

如果一個 kopeck 的租戶想要獲得三個獨立的部分，他們可以不這樣做，甚至不需要移動浴室或廚房。隔板被拆除，隔離走廊，兩個新的放在它的位置，劃定公共空間（安裝的隔板也可以是透明的）。

在離入口較遠的房間裡，放置了一個壁櫥。然而，將一個大房間分成兩半更容易和更快，並且有兩個通往陽台的出口。

改造兩室公寓既可以是擴大走廊，吸收部分浴室，也可以是反向移動——增加衛生間和浴室的面積，佔用一定的走廊空間.如果不知道為什麼在房間裡留下了壁架，那麼結合浴室和使空間的使用更加合理會更正確。

建造帶有“電車”的公寓是一種方案，在該方案中，您可以從任何房間到達所有其他房間，在大多數情況下，此類住房沿一條線延伸。只有最後一個房間與其他房間隔離。

當兩個以上的人住在一個公寓裡時，這種設備非常不方便，因為有人將不得不在一個穿行的房間里安頓下來，或者給其他人帶來持續的不便。解決方案可能是從角落房間增加一個廚房入口，同時結合一個佔據走廊片段的浴室。

在另一個方案中，角落房間配備了額外的牆壁，有助於分隔走廊。最後一部分配備了更衣室的微型區域，可能還扮演著儲藏室的角色。

在側室放置臥室和書房是有意義的，沒有人會干擾那裡，例如在電腦前工作或看電影。客廳則採用沙發、電視和小桌子的標準組合。以工作室格式製作廚房是不可取的。他們通常拒絕成熟的桌椅，而傾向於將解決方案轉變為最緊湊的解決方案。

使公寓更接近線性配置，不僅增加了自己生活的舒適度，還可以增加6-8平方米的常用面積。如果在重建之前是40-44平方米。米，那麼在它之後將等於48-52平方米。 m，這可以認為是一個很好的結果。

比有軌電車還要糟糕的是，原來的佈局是一本“書”，也就是緊跟在走廊後面的一對相連的房間。

在入口的右側，建築商曾經組織了一個廚房和一個衛生單元。面積總是41平方米，不多也不少。

三居室公寓的重建很少以安排額外房間為目標。大多數情況下，他們會嘗試擴大或合併浴室，以更有效地利用可用空間。通過移除分隔客廳和走廊的隔板，您可以在生成的房間中實施最大膽的設計項目。

如果你把走廊的一部分面積交給客廳，把這個房間變成一個走道，你會得到另一個很好的解決方案。浴室也被合併了，它的牆壁被取出到走廊裡，這將為這個房間提供更多的空間。對於 60 平方米。 m，您仍然可以通過將通向廚房的門移動到幾乎與浴室入口相同的位置來增加廚房的面積。畫龍點睛的是拆除非承重窗台並安裝滑動玻璃門代替舊窗塊。陽台上還可以放小櫃子來存放不怕霜不怕濕的東西。

“汗衫”，也是“蝴蝶”——一種“赫魯曉夫”式公寓，佔地46平方米。 m. 它的特點是房間相當大，因此無法擴大廚房。該問題的原始解決方案是它與走廊的視覺關聯，牆壁的移動沒有進行。因此，所有工作都是通過設計完成的，不需要協調此類操作。

“stalinka”中的再開發是相關的，因為這個房屋雖然比隨後幾十年建造的更寬敞，但它的結構不符合當前的要求和品味。這種建築物的一個重要優點是天花板高度高並且不包括內部承重牆。這就是為什麼任何不影響通信和通風的維修幾乎總是毫無問題地被同意。

一個好的步驟是在陽台上放置一個工作區，前提是客廳有（或特別組織）一條通道。主房間分為成人區和兒童區（或兩個成人，視情況而定），還有一個放置電視和衣櫃的地方。

建議將“Stalinka”改造成連接主室和廚房的工作室。如果您同時合併一間浴室，將立即有更多的烹飪空間。由於牆壁很高，在同一個房間裡有一個馬桶、一個浴缸和一個洗臉盆不會顯得太密集。此外，牆內管道和其他通信的遮蔽，散熱器向隱蔽處的移動有助於增加工作室的可見空間。對於分區，使用天花板上的假梁。

為了強調每個房間的特定功能，它以合適的顏色裝飾。因此，當您想要帶來最大的舒適度時，謹慎的巧克力色和淺沙色、藍色和藍色會派上用場，它們的組合將吸引年輕人和所有海洋風格的追隨者。

在斯大林主義的房屋中，最好將牆壁的轉移和拆除委託給專業人員，因為即使是非承重隔板也通常對於保持地板至關重要。建議將重建與消除舊的吱吱作響的地板結合起來，並用一個新的、更可靠和更舒適的地板取而代之。

在小型公寓中，將廚房和用餐區與所有其他房間隔離是有意義的，這有助於防止氣味擴散到客廳。

公用公寓的重建有許多重要的特點和細微差別，這不僅僅是獲得其他房間所有業主的書面同意。大多數情況下，他們試圖將不同的房間組合成一個房間，以便至少增加可用面積。

有時一個相對較大的房間被分成兩個較小的房間，但同樣，它們都不應小於 9 平方米。 m. 改善生活條件的另一種方法是增加公共公寓的照明，即為其所有部分配備窗戶或透明隔板。

如果一個房間有兩扇窗戶，隔板（現在不再一定是透明的）可以垂直安裝。

出於日常原因最有希望的選擇之一 - 在您的房間內形成淋浴間和/或浴室，幾乎總是會遇到立法障礙。九樓，還有八樓、五樓、十樓，無論如何都不會做這個，只有第一層。

將自動浴室的通風連接到房屋的一般通風，將下水道和水管直接鋪設在走廊中，將很難獲得同意。

四房公寓，面積64平方米。米或更多不再是罕見的，因為重建通常旨在組織第二個浴室。能不能做到，還要看技術能力。我們提醒您，您不能將這樣的房間放在下面的客廳上方，只有在下面有技術房間的情況下，檢查才會批准您的計劃。

負責重新開發公寓的設計師通常必須想出一個解決方案來擺脫步行室。如果成功，許多租戶甚至願意減少整體居住空間。因此，很有可能在其中一個房間中安裝隔板，這樣您就可以在圍欄部分額外組織一個壁櫥，並使房間的配置更接近正確的正方形。

許多四房公寓的改造涉及對浴室的改造，例如，他們拆除了幾乎所有的隔板，甚至拆除了廚房入口處的門。走廊的一小部分被衛生區吸收，通往廚房的通道是通過客廳。幾乎總是，分隔它們的牆是承重的，因此您必須準備一個項目並用金屬結構加固隔板。通過仔細研究文件和對結構進行目視檢查，可以確定承重牆，但同樣，這最好留給專業人員。

在拖車原有佈局的情況下，盡量讓所有房間的配置更接近一個正常的正方形。幾個房間可以分別用作餐廳和客房，完全不接觸臥室。您需要通過走廊進入衣櫃（在它被圍起來之後）。此方案中的浴室和衛生間無法連接在​​一起，但牆壁的對齊方式仍會增加它們的體積。房間的那部分，以前是為走廊預留的，必須配備加強防水。

那麼你就要通過以下方式在視覺上擴大公寓的面積：

• 放置裝飾性石膏板結構（通常是壁龕、架子和架子）；
• 增加門窗開口的寬度或為它們提供拱形配置（這樣您可以向外增加多達 1/4 的面積）；
• 使用推拉門（這樣的台階對於步行室特別有希望）；
• 鏡面飾面（它為房間的裝飾增添了更多的獨創性和精緻感）。

完成表面處理時，立即選擇主要顏色，最好是米色或白色。它們將成為明亮而富有表現力的裝飾元素的絕佳背景。

不希望用細節過度飽和內部，即使它們相對較少，但每一個都盡可能地考慮到。側面光面也可以有助於空間的視覺擴展，但它們不是很實用，至少在走廊裡是這樣。

光線越多越好；最好的解決方案幾乎總是與中央枝形吊燈一起使用指向一個地方或另一個地方的輔助燈。通過組織小型講台或由於地板的變化而將注意力集中在不同的部分來劃分工作室中正在轉換的公寓是合適的。其他很好的強調動作是在不同的地方使用裝飾燈和各種牆板顏色或壁紙。

嘗試使天花板盡可能輕。它的顏色越接近純白色，設計就越有優勢。配備額外燈具的多層石膏板天花板似乎比平時高一些。鏡子不應該被濫用，因為它們過多，而不是擴大房間，會獲得非常不愉快的情緒效果，並且要照顧它們會更加困難。

如果重建項目必須盡可能嚴格地保留，那麼改進後的空間的裝飾就更自由了。您可以使用最不同、最原始的解決方案和裝飾元素，只要它們符合整體概念並允許您擴大空間，提高天花板。如有任何疑問，請立即諮詢專家。

在此視頻中，您將找到一段視頻評論，其中包含有關維修和改造公寓的有趣想法。