陽台擴建

擴大陽台是增加公寓面積的合法且相當簡單的方法。當然，它不會增加5-10平方米，但足以停止在陽台上存放舊滑雪板和被蟲蛀的毛衣，想想辦公室、遊樂場或家庭溫室。

增加陽台空間的方法的選擇取決於陽台的類型及其尺寸、地板的高度、當前的運營狀態、重建的最終目標。

根據建築類型，陽台分為：

• 在懸臂樑上。 承載板由嵌入建築物外牆40-50厘米的鋼樑支撐。它主要用於舊基金的房屋。 .

• 在控制台板上。 鋼筋混凝土的承重板可以說是“夾在”立面牆的上部和下部之間。這種設計只能在磚房中改變。由加氣混凝土和陶瓷砌塊製成的現代建築可能無法承受額外的荷載，然後結構就會倒塌。

• 關於外部支持.陽台板由支架或柱子從下方支撐。這種方法很方便，可以讓你顯著增加陽台的面積，但是很可能柱子或立面的基礎會開始不均勻下沉，從而導致樓面的曲率。建築物。第二個缺點是柱子只能安裝在1-2層的高度。

• 連接的，連接的，鉸鏈的.這是一種現代類型的陽台，可以在支撐和前柱的幫助下“連接”到已經完工的建築物上。

• 陽台涼廊。 這樣的陽台一半在房間內，一半伸出立面牆的邊緣。它們也可以通過多種方式增加，但此類項目更難以協調和實施，因為涼廊陽台的重建會影響承重牆，並且與成熟的陽台或涼廊的重建有很大不同。

允許的變化取決於特定類型陽台的能力及其在基礎水平上方的位置。同樣重要的是評估房間的當前技術狀況以及樓板是否能夠承受上部結構的額外重量。

您可以通過多種方式建造它們：沿著窗台和沿著樓板的底部。

根據“Kosynka”技術的擴展，是在拆除陽台的玻璃期間進行的。 這種方法需要更少的時間和金錢，並且可以在沒有合法註冊變更的情況下實施。其本質在於將金屬型材（通道和角落的結構）焊接到現有的欄杆上，並在其上放置一個寬度為 10 至 35 厘米的外部窗台。

您可以自行決定使用窗台，它足夠堅固可靠，可以承受任何操縱。一體式結構的重量取決於用於玻璃的材料類型。如果是PVC框架和雙層玻璃窗，該方法只適用於技術條件完善的陽台。即使是舊建築的陽台也可以用鋁型材上釉。

由於鋁和硬鋁型材屬於冷型玻璃（即它們與外面的零下溫度保持微小差異），因此陽台用作季節性房間。夏季可作為家庭茶話會的場所、運動場或客人睡覺的地方，冬季則可作為儲藏養護和植物養殖的理想場所。

一個更加耗時和昂貴的過程，在大多數情況下需要解決法律問題。

有三個選項：

• 科技“蝴蝶”.它假設由於在陽台兩側以 45 度角安裝雙層玻璃窗，面積會增加。實用面積幾乎沒有增加，但更多的光線開始進入公寓，窗台可以向左右延伸。可以在一側或兩側擴展，但對稱版本更美觀。

• 外賣技術.將陽台的實際面積增加三分之一的最佳選擇。沿著欄杆最寬的一側和所有三個都可以安裝遠程結構。

• 組合技術. “蝴蝶”和“去除”的組合看起來很漂亮，並且面積大大增加。在這種情況下，樓板最寬的部分增加了三分之一，並在側面安裝了斜窗，形成梯形。

沿板坯基礎的資本擴張過程包括以下步驟：

1. 陽台清潔。首先，你需要騰出工作空間，以便充分評估陽台的技術狀況，取出東西，消除房屋建造過程中出現的缺陷。
2. 如果在沒有專家參與的情況下進行維修，則必須在開始工作之前提供安全措施；
3. 拆除玻璃和欄杆（如果有的話）；
4. 根據選擇的方法擴展基礎。同一階段，頂樓的陽台安裝了天篷；
5. 安裝欄杆；
6. 框架安裝；
7. 陽台玻璃；
8. 完成陽台內外的工作；
9. 建築垃圾清運。

一般來說，擴大陽台的過程並不難。 它的主要階段可以在以下視頻中看到：

改變佈局是一件微妙的事情。它需要對問題的法律方面進行認真的處理和研究。經常有疑問，是否可以在未經有關部門許可的情況下增加陽檯面積？這個問題的答案取決於如何計劃徹底的改變。 例如，將空間擴大30厘米或更少，不需要這樣的許可，所有其他的改變都是嚴格合法地進行的，因為它們被認為是對公寓的重新開發。

如果沒有時間和慾望，你可以將自己限制在視覺上增加三打厘米的空間，但這未必有利可圖。在你開始實施這個想法之前，你應該仔細權衡這兩種情況下可能的成本和可能的收益。通常情況下，通過執行所有文件來註冊重建的生活空間的長期過程會獲勝。

當做出重新開發的決定時，有必要準備一攬子文件，以便您獲得行政“批准”進行維修。

• 首先，有必要向市建築部門申報您希望進行大修的願望。 為此，有必要根據既定的模式，提出開發重建項目的許可申請，​​並提交特別委員會審議。委員會將在 30 至 90 個工作日內作出決定。此方案適用於位於二樓及以上的公寓。對於底層物業，其中重建涉及地基建設，有必要與管理住宅樓下地塊的組織協調項目。

• 當收到肯定的回答並得到書面許可的確認時，就輪到下一階段了。.它涉及聯繫專門從事項目開發的設計機構，以改變住宅樓宇的佈局。

• 完成的項目必須與消防組織、衛生和流行病學部門、緊急情況部協調。 如果得到所有情況的批准，公寓業主將收到命令開始維修和建設工作。

• 工作嚴格按照計劃進行。 任何偏離它都需要發布關於可接納性和安全性的技術意見以及對項目進行新的審查，這將需要幾個月的時間並且可能不會獲得批准。重建完成後，將邀請一個特別委員會，由市議會員工、公共服務人員、參與項目開發的設計機構代表組成。

之後，BTI 修復了房地產文件中的新佈局和鏡頭。對公寓的平面圖進行了鏡頭更改。如果跳過這個階段，再開發後出售房地產會很成問題。

法律和住房法典包含管理非法建築的規則。通常，這些變化要么在試圖出售房地產時檢測到，要么在政府收到鄰居的投訴時發現，這些鄰居以某種方式受到重建的干擾。

兩害相權取其輕的是需要使變革合法化。這是一個長達 3 個月到 6 個月的長期過程，在此期間，業主可能會面臨不止一次的罰款，而且會非常破壞他們的神經。

最終清單包括以下項目：

• 業主提出的申請，說明計劃的工作及其實施規則；
• 確認財產所有權的文件（必須由公證處證明）；
• 還獲得房地產的成年所有者和永久居住在其中的人的經證明的同意；
• 帶有進行其開發的組織的許可證副本的再開發項目；
• 技術條件令人滿意的結論，並得到批准變更的組織的許可支持；
• BTI 的一些文件，包括住宅樓的平面圖和建築項目的說明。如果之前已經對佈局進行了更改，則也應在證書中反映出來；
• 授權組織的證書：APU、SES、緊急情況部、DEZ、HOA、國家專業知識。

在創建過程中，重要的是要考慮到住宅建築外觀的任何變化都是為了改善生活條件而進行的重建。對住宅配置及其建築外觀所做的大多數更改都必須得到一致同意，並且必須在所有情況下都得到批准。

存在重大變更不獲批准的風險，因此需要考慮一些細節：

• 構思的變化越複雜，協調起來就越困難；
• 陽台的改造不應反映在相鄰的房間。如果施工導致較低樓層的公寓牆壁出現裂縫，則必須將其拆除。如果膨脹後過於突出的樓板阻止光線進入相鄰的陽台，則必須將其拆除。陽台的命運也相當明顯，這在某種程度上乾擾了鄰近公寓的居民；
• 要批准一個簡單的佈局，在 BTI 平面圖中反映的草圖就足夠了，而復雜的則需要整個項目；
• 禁止完全拆除承重和支撐元件；
• 禁止在相鄰的牆壁上安裝散熱器或其他加熱裝置來使陽台隔熱；
• 為未來三年內即將拆除的建築物製定重建計劃是沒有意義的；
• 對立面外觀產生負面影響或違反消防安全的項目將不獲批准；
• 在被視為歷史古蹟的房屋中重建陽台幾乎是不可能的；
• 重建項目由一家從事特許經營活動的設計機構（PO）制定，具有法律效力。否則，不能接受審議和同意；
• 在規劃工作開始時，PO有義務向業主提供關於陽台當前運營狀況的書面意見；
• 如果違反承重和支撐元件的完整性，需要與住宅建築項目的作者（市政研究機構）協調；
• 批准的期限和預算取決於變更的性質、場地的鏡頭、樓層的高度和其他因素。

在沒有專家參與的情況下增加陽台的面積是一項艱鉅的任務，但卻是可行的。要實現它，您需要：使用焊機的能力，材料基本特性的知識（特別是金屬結構的強度和特性），在以上水平上進行工作的安全預防措施的基礎知識第一層。

無論如何，您應該從一個項目開始。無論發生什麼變化——花盆的寬窗台或陽台改造成客廳，都必須合法地進行。如果沒有時間和願望來修整住房和社區和行政組織的門檻，您可以限制自己將陽台的面積增加 30 厘米。

接下來是準備重建陽台的標準程序。一切從基本清潔開始，到拆除舊欄杆結束。

欄杆幾乎被完全切斷。您可以保留焊接新框架所需的軸承架長度的 30-40 厘米。然後在建築物立面的牆壁上固定一個矩形框架 - 一個新的陽台承重結構。

首先，上下金屬管相互平行安裝。他們鋪設了擴展地板的長度。大多數情況下，為了避免協調項目的困難，延伸的長度不超過半米。

下一步是安裝垂直管道。 它們以與前兩個相同的方式安裝在橫桿中，並用地腳螺栓固定。然後在四個角處焊接金屬框架。事實證明，這是一個堅固、整體、可靠的設計，提供了一個新陽台的框架。

已經可以將鉸接陽台安裝在框架上。該過程從形成下部板條箱開始，即首先建造地板。它的異型管形成，垂直於建築物立面的垂直方向鋪設並焊接到框架上。

在有條件指定的第二階段，工作在垂直平面上進行。安裝並焊接了一對垂直柱，天花板框架的輪廓隨後將位於其上。當它被焊接時，整個結構應該像一個內置在牆上的平行六面體。它由堅固的地腳螺栓和斜下方的安全桿固定。

最困難的部分已經結束。在最後階段，安裝了新欄杆的水平桿，它將在玻璃窗期間固定窗戶。在橫桿之間的間隔中，必須焊接垂直導軌，這是固定內外襯里和絕緣所必需的。導軌之間的距離為 50-100 厘米。

當新陽台的立面配備完畢後，就輪到另一個費力的程序——陽台玻璃了。 它將如何（冷或暖）以及使用什麼材料（鋁、木材、PVC）取決於上層建築的類型和重量。如果它本身很大，則不應增加支撐樑和平板的負載，將自己限制在鋁型材上。如果操作條件允許使用提供“溫暖”玻璃的較重材料，您可以停在 PVC 框架處，該框架安裝了不同距離的不同厚度的雙層玻璃窗。

舊基金場地的重建值得特別關注。小型的“赫魯曉夫”建於上世紀六十年代，所以有些屬於住房，不可靠。不正確的計算和劣質的性能會導致嚴重的後果，所以擴大老房子陽檯面積的工作應該由專業人員進行。

如果獲得重建許可，陽台的擴建將按照與新建築相同的階段進行：拆除舊欄杆、安裝拆除框架、隔熱、玻璃、陽台的內部和外部裝飾。